Cuando hablamos de Euribor, nos referimos directamente a un índice que es utilizado por las entidades financieras para realizar el calculo de la cuota hipotecaria sobre un préstamo otorgado. Lo que nos obliga a tener claro la escala que aplica a este índice, porque de este sumado a un canon fijo que firmamos con los distintos bancos, se calculara el monto de la cuota mensual a abonar por concepto de la hipoteca. El porcentaje adjudicado a Euribor esta estipulado por los movimientos realizados entre las entidades financieras, el mismo puede modificarse año tras año, lo bueno de esta variación en su porcentaje es que el mismo puede estar al alza o a la baja, situación que puede ser beneficiosa una temporada, pero también negativa en otra. El índice también puede resultar de la realidad existente en el sector, es por esto por lo que puede observarse en momentos en que la situación de un país no se encuentre en la mejores condiciones, que el valor del índice baja estrepitosamente, con la intención directa de estimular a las distintas personas a adquirir prestamos hipotecarios; entonces el mercado inmobiliario ve un movimiento económico habitual y puede mantenerse en un estado de estabilidad a pesar de las crisis. Claro está, que como cliente potencial no tener en cuenta que el Euribor es un índice de variación constante, es un grave error, ya que, podremos comenzar abonando una hipoteca de un monto accesible y con la corta diferencia de un año, estar pagando mucho más; esta es una situación muy común, debido a que los posibles compradores no tienen en cuenta que la cuota a pagar por nuestra hipoteca esta formada por varios elementos, un porcentaje cobrado por los bancos, llamado “diferencial”, el cual consiste en un monto agregado a la operación, es de carácter fijo, pero puede variar según la entidad bancaría; luego esta el Euribor, su valor es determinado por la transacciones interbancarias y se determina anualmente con un ajuste semestral; de esta manera, con estos dos ítems, sabremos con claridad a cuanto haciendo los intereses a pagar por el préstamo que nos fue otorgado.
Una de los inconvenientes más considerables que presenta el Euribor, es la poca probabilidad de calculo con el paso de los años, su fluctuación es tal, que definir un monto para este con respecto a un periodo de tiempo grande, es imposible, de esta manera al encontrarse a la baja, muchos compradores fueron beneficiados económicamente con sus transacciones de negocios, abonando unos intereses por debajo de la media; pero también ha sucedido lo contrario y debido a que el mismo alcanzo niveles muy superiores a los esperados, muchas familias tuvieron que optar por refinanciaciones o acuerdo con las entidades bancarias, ya que no podían asumir económicamente la cuota hipotecaria con unos intereses agregados tan altos. Saber que nuestra hipoteca es afectada directamente por el Euribor, es esencial para mantener un presupuesto acotado a nuestra realidad, poder asumir una obligación tan importante como lo es una hipoteca, además de no desestabilizar nuestra economía.
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